Osiedle Basieńki w Olsztynie to cztery segmenty mieszkalne położone w granicach administracyjnych miasta, w nowej części prestiżowego osiedla Gutkowo. Jest to kameralne osiedle, z jednej strony otoczone terenami zieleni naturalnej oraz lasów, a z drugiej strony z perspektywą doskonałego, szybkiego dojazdu do centrum miasta w ramach realizacji budowy ulicy Nowobałtyckiej. Wszystkie segmenty posiadają kompletne wykończenie: tynki wewnętrzne, instalacje elektryczne, instalacje wodociągowe, instalacje kanalizacji sanitarnej oraz instalacje centralnego ogrzewania wraz z kotłem i grzejnikami. Każdy z budynków posiada wykończoną, zagospodarowaną i ogrodzoną działkę wraz z wykończonymi tarasami oraz podejściami i podjazdami z kostki polbrukowej. Są to budynki o funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń, realizowane według nowej technologii budowy, z nowymi energooszczędnymi standardami do tzw. szybkiego zamieszkania. Powierzchnia poszczególnych segmentów to niecałe 100 m2. Powierzchnia działek od 200 m2 do niecałych 400 m2.

Lokalizacja

Osiedle Basieńki, to świetne miejsce do zamieszkania: nowa część osiedla domków jednorodzinnych na obrzeżach miasta, objęta planem zagospodarowania przestrzennego wśród lasów i jezior. Zespół realizowanych budynków leży w wyjątkowym miejscu, gdyż bezpośrednio od strony zachodniej graniczy z terenami zieleni (część lasu, łąki) i jednocześnie leży u stóp głównej drogi dojazdowej do centrum miasta (ul. Bałtycka), zapewniając tym samym szybki, wygodny wyjazd z osiedla. W bliskiej perspektywie budowa ulicy Nowobałtyckiej, a wraz z nią budowa chodników, ścieżki rowerowej oraz dla ruchu samochodowego – budowa dwupasmowej. Najbliższy sklep od osiedla to tylko 100 m. Przystanek komunikacji miejskiej to odległość ok 100 m. Szkoła, przedszkole to odległość ok 500 m.

Ulica Nowobałtycka

W niedalekiej przyszłości, rozpocznie się budowa całkowicie nowej trasy łączącej osiedle w Gutkowie z centrum miasta. Na początku listopada 2015 została podpisana umowa na wykonanie szczegółowego projektu ulicy Nowobałtyckiej. Nowo wybudowana trasa będzie obejmować tereny od wiaduktu kolejowego koło stacji benzynowej Orlen, dalej będzie biegła stroną północną wzdłuż torów kolejowych PKP, a skończy się na granicy miasta wraz ze specjalnie zaprojektowanym zjazdem w ulicę Księcia Jaremy. W myśl miejskiej koncepcji, nowowybudowana trasa ma być drogą o dwóch jezdniach po dwa 3,5 metrowe pasy ruchu. Dodatkowo trasa będzie wyposażona w 3m dwukierunkową ścieżkę rowerową oraz 2m chodnik dla pieszych. Oznacza to, że wyjeżdżając bezpośrednio z osiedla, znajdziemy się na początku nowoczesnej trasy prowadzącej szybko, bezpośrednio, bezkolizyjnie do samego centrum miasta. Dzięki nowopowstałej trasie, osiedle w Gutkowie będzie jednym z najlepiej skomunikowanych osiedli w mieście.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Osiedle Basieńki od strony zachodnie i południowej bezpośrednio graniczy z terenem, który na podstawie uchwały Nr XX/280/03 Rady Miasta Olsztyn z dnia 17 grudnia 2003 roku, został objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że na nowo powstającym osiedlu został zapewniony odpowiedni ład przestrzenny z ściśle określonymi możliwościami zabudowy z zaplanowanymi ulicami i dojazdami. Działki od strony zachodnie bezpośrednio graniczą z terenami określonymi w planie zagospodarowania przestrzennego jako: ZN 1: zieleń naturalna bez przekształceń, poza niezbędnymi zabiegami pielęgnacyjnymi.

Plan zagospodarowania działki

Osiedle Basieńki to cztery segmenty mieszkalne z własnymi ogrodami od strony zachodniej. Wyjątkowość tego miejsca to świetne usytuowanie: lekkie nachylenie działki w stronę zachodu oraz gwarancja widoku z części tarasowej i ogrodowej na teren zieleni wykluczony z jakiejkolwiek zabudowy (obecnie jest to las i łąka z siedliskiem ptaków).

Rzuty pomieszczeń:

NrPomieszczenie:Powierzchnia użytkowa:Powierzchnia podłogi:
1wiatrołap4,32 m24,32 m2
2kotłownia3,67 m23,67 m2
3toaleta0,95 m2
1,4 m2
4korytarz3,47 m25,83 m2
5kuchnia + jadalnia12,03 m212,03 m2
6salon 25,49 m225,49 m2
SUMA49,93 m252,74 m2

NrPomieszczenie:Powierzchnia użytkowa:Powierzchnia podłogi:
1schody4,41 m24,41 m2
2korytarz3,7 m23,7 m2
3pokój10,4 m2
11,06 m2
4pokój12,52 m213,08 m2
5łazienka4,86 m24,86 m2
6pokój10,36 m211,52 m2
7garderoba3,24 m24,03 m2
SUMA49,49 m252,66 m2

Ceny segmentów:

Termin przekazania inwestycji: I kwartał 2020

Nr segmentu:Powierzchnia użytkowa:Powierzchnia podłóg:Powierzchnia przynależnej działki:Cena:
SEGMENT 1A 99,42 m2105,36 m2398 m2REZERWACJA
SEGMENT 2A99,42 m2105,36 m2200 m2520000
SEGMENT 1B99,42 m2105,36 m2200 m2520000
SEGMENT 2B99,42 m2105,36 m2397 m2560000

Opis wykończenia

Konstrukcja murowana o stropach żelbetowych. Ławy fundamentowe żelbetowe z betonu klasy B20, zaizolowane przeciwilgociowo. Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, zaizolowane przeciwwilgociowo i ocieplone. Ściany zewnętrzne – bloczki o grubości 24 cm, wykończone od zewnątrz styropianem grubości 20 cm oraz tynkiem silikonowy CAPAROL. Ściany działowe – bloczki o grubości 12 cm. Okna PCV w kolorze złoty dąb z pakietem trzyszybowym. Kominy systemowe SCHIEDEL. Schody wewnętrzne żelbetowe, zabiegowe. Dach kryty dachówką BRASS. Folia dachowa paroprzepuszczalna. Orynnowanie stalowe. Okna połaciowe FAKRO. Schody wejściowe i taras wykonane z kostki brukowej. Wykonana instalacja kanalizacyjna w poziomie posadzki.

Wykonane przyłącze wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe i energetyczne. Wykonana instalacja do zagospodarowania wody opadowej. Wykonane ogrodzenie działki. Od frontu murowane słupki. Wykonana ścieżka i podjazd z kostki brukowej. Wykonany geodezyjny pomiar powykonawczy budynku i przyłączy. Tynki wykończone gładzią szpachlową i pomalowane Wykonane posadzki betonowe. Poddasze ocieplone wełną mineralną ISOVER o grubości 30cm oraz wykończone płytami KNAUF Kompletna instalacja centralnego ogrzewanie wraz z kotłem kondensacyjnym JUNKERS, grzejnikami PURMO, głowicami termostatycznymi oraz centralnym regulatorem pogodowym z czujnikami temperatury. W kuchni oraz w łazience wykonane ogrzewanie podłogowe. Kompletna wewnętrzna instalacja wody użytkowej. Kompletna instalacja elektryczna, TV-SAT oraz instalacja alarmowa.